Для агентов недвижимости · Бали
Вилла под ключ в Унгасане, $850 000 (≈ IDR 15,5 млрд). Работаем с агентами и брокерами по всему миру, без эксклюзива. Комиссия 5% — $42 500, фиксированная; выплачивает собственник через нотариуса после сделки.
Комиссия агенту · фиксированная
$42 500
5% от цены $850 000. Ориентир — доллар США (курс IDR плавающий, ≈ IDR 775 000 000). Выплачивает собственник через нотариуса после закрытия сделки. Без эксклюзива — работаем с разными агентами и брокерами.
Объект
Предлагаем рассмотреть White Villa Bali для ваших клиентов: вилла под ключ, готова к жизни и аренде. Ключевые цифры собрали в одном месте — чтобы вам было удобно представить объект.
Унгасан · Букит · Бали — $850 000 · IDR 15,5 млрд · бассейн · домашний кинотеатр · Sonos · гараж на 2 авто · меблирована.
Галерея
Каждый ракурс — аргумент: архитектура, свет и океан, сняты честно, без рендеров. Полный комплект в высоком разрешении — на Google Drive.
Видео
Съёмка с дрона и обход внутри — крыша, бассейн, гостиная, кухня.
Локация
Один из самых востребованных районов на юге Бали: скалы, белые пляжи и закаты над океаном. До лучших пляжей — несколько минут, до аэропорта — около 25 минут.
Jl. Awar Awar, Унгасан
Кута Селатан, Бадунг, Бали 80361
Время в пути на авто, ориентировочно.
Выгода для покупателя
Hak Pakai на физлицо или через компанию PT PMA — оформленное долгосрочное владение виллой и землёй, продлевается по закону.
Под ключ и готова к аренде с первого дня. Доход подтверждён реальными договорами (показываем приватно).
SHM (фрихолд) — высшая форма владения землёй и домом, без срока.
Букит — самый востребованный юг Бали. Ликвидный объект под ключ: спрос на аренду и перепродажу.
Оформление — для вашего покупателя
Первый вопрос любого иностранного покупателя. Три легальных формата — по тому, кто покупатель. Точную структуру подтверждает лицензированный нотариус (PPAT) на сделке.
Полная собственность (фрихолд) — без срока. Высшая форма владения землёй и домом.
Право пользования на имя покупателя, продлевается по закону — суммарно до ~80 лет по действующим нормам.
Оформление на индонезийскую компанию покупателя (PT PMA) — частый формат для иностранных инвесторов.
Точный формат, сроки и пакет бумаг фиксирует лицензированный нотариус (PPAT) — напрямую, без посредников. (Налоговых и визовых советов здесь не даём.)
Материалы
Фото, видео, планировки и файл с детальными данными по вилле — готовы к показу клиенту. Скачайте и отправляйте.
01
Профессиональная HDR-съёмка и аэросъёмка.
02
Кинематографичный обход — крыша, интерьеры, бассейн.
03
Все четыре уровня, чисто и с подписями.
04
Площади, титул, коммуникации, налоги и условия — всё в одном PDF. Кнопка «Скачать PDF» — в разделе «Документы» ниже.
05
Короткий текст о вилле для отправки клиенту в WhatsApp или на e-mail — на RU / EN / ID, без переписывания.
Открыть и скопировать →06
Чёткие условия 5% письменно — до того как вы приведёте покупателя.
Планировки
Оригинальные чертежи архитектора, уровень за уровнем — 1:100, без рендеров. Листайте страницы как книгу или выберите этаж слева.
Уровень 01 · Ground floor
Уровень 02 · First floor
Уровень 03 · Second floor
Уровень 04 · Roof topКак это работает
Без эксклюзива. Комиссия 5% фиксированная — выплачивает собственник через нотариуса после сделки.
1
Эта страница + файл с детальными данными.
2
Материалы, ответы, организация показа.
3
Приводите покупателя — смотрим виллу лично, устно согласуем условия.
4
Письменное соглашение → нотариус (PPAT) готовит документы, покупатель вносит задаток 10%.
5
Собственник выплачивает комиссию через нотариуса после сделки.
Документы
Электричество, объём воды, характеристики оборудования и полное описание — документ, который агент скачивает, чтобы полностью понять виллу.
Скачать PDFСертификаты и оригиналы предоставляем по запросу и только при личном общении — никогда не выкладываем публично. Проверяем вместе с вашим клиентом и нашим нотариусом (PPAT).
Запросить документыВопросы агентов
5% фиксированная — $42 500. Выплачивает собственник через нотариуса (PPAT) после закрытия сделки. Условия фиксируем письменно — до того, как вы приводите клиента.
Нет. Работаем с разными агентами. Комиссию получает тот, чей покупатель довёл сделку до закрытия. Чтобы закрепить клиента за вами — просто представьте его нам письменно до показа.
Заинтересованный покупатель → встреча и показ на вилле → устно согласуем условия → подписываем письменное соглашение → у нотариуса (PPAT) оформляем документы и покупатель вносит задаток 10% → готовим полный пакет → закрытие. Прозрачно и по шагам.
Нет. Вы приводите покупателя — оформление ведём мы вместе с лицензированным нотариусом (PPAT). Юридическую часть на себя не берёте.
Документы готовит нотариус (PPAT) на сделке, мы даём все данные по объекту. От вас — покупатель и его интерес; остальное берём на себя.
Да. Встречаемся на вилле — с вами или с вашим клиентом. Живой показ продаёт лучше всего.
Оба. Гражданин Индонезии — SHM (полная собственность). Иностранец — Hak Pakai на физлицо или через компанию PT PMA (владение до ~80 лет). Точную структуру подтверждает нотариус.
Связаться
Оставьте контакты — пришлём материалы и файл по вилле, ответим на вопросы и организуем показ. У нас есть всё необходимое; можем встретиться и показать виллу лично — вам или с вашим клиентом.
