Для агентов по недвижимости · Унгасан, Бали
Вилла под ключ в Унгасане, комиссия до US$42 500.
Работаем с агентами и брокерами по всему миру, без эксклюзива.
Ваша комиссия — письменно
US$42 500 (≈ IDR 755 млн)
5% от цены сделки при цене US$850 000. Платит собственник через нотариуса.
Суммы в IDR — по справочному курсу 17 765 за US$; оплата — по курсу JISDOR на дату платежа.
Объект
Предлагаем рассмотреть White Villa Bali для ваших клиентов: вилла под ключ, готова к жизни и аренде. Ключевые цифры собрали в одном месте — чтобы вам было удобно представить объект.
Унгасан · Букит · Бали — US$850 000 · IDR 15,1 млрд · бассейн · домашний кинотеатр · Sonos · гараж на 2 авто · меблирована.
Галерея
Каждый ракурс — аргумент: архитектура, свет и океан, сняты честно, без рендеров. Полный комплект в высоком разрешении — на Google Drive.
Видео
Снято на телефон, без монтажа — так вы увидите виллу вживую: подъезд по дороге, фасад и бассейн, все комнаты, кинотеатр и крыша с панорамой 360°.
Съёмка с дрона и обход внутри — крыша, бассейн, гостиная, кухня.
Локация
Один из самых востребованных районов на юге Бали: скалы, белые пляжи и закаты над океаном. До лучших пляжей — несколько минут, до аэропорта — около 25 минут.
Jl. Awar Awar, Унгасан
Кута Селатан, Бадунг, Бали 80361
Время в пути на авто, ориентировочно.
Выгода для покупателя
Hak Pakai на физлицо (с видом на жительство) или через компанию PT PMA. По действующим нормам 30 + 20 + 30 лет, продление по заявке. Структуру под покупателя подтверждает нотариус.
Под ключ и готова к аренде с первого дня. Доход подтверждён реальными договорами (показываем приватно).
Hak Milik (SHM) — без срока, только для граждан Индонезии. Оформляем отдельной заявкой через нотариуса.
Букит — самый востребованный юг Бали. Ликвидный объект под ключ: спрос на аренду и перепродажу.
Оформление — для вашего покупателя
Первый вопрос любого иностранного покупателя. Четыре легальных формата — по тому, кто покупатель. Структуру подтверждает нотариус на сделке.
Полная собственность без срока, только для граждан Индонезии. Оформляем отдельной заявкой через нотариуса.
Право пользования на имя покупателя (иностранцу нужен вид на жительство). Такое же право сейчас оформлено на вилле. По действующим нормам до 80 лет (30 + 20 + 30), продление по заявке.
Оформление на индонезийскую компанию покупателя: Hak Pakai (как сейчас на вилле) или HGB, по заключению нотариуса. По действующим нормам 30 + 20 + 30 лет.
По запросу; условия и цена — отдельно от покупки.
Структуру под тип покупателя подтверждает нотариус. Наш нотариус и нотариус покупателя работают вместе. (Налоговых и визовых советов здесь не даём.)
Материалы
Фото, видео, планировки и файл с детальными данными по вилле — готовы к показу клиенту. Скачайте и отправляйте.
01
Профессиональная HDR-съёмка и аэросъёмка.
02
Кинематографичный обход — крыша, интерьеры, бассейн.
03
Все четыре уровня, чисто и с подписями.
04
Площади, титул, коммуникации, налоги и условия — всё в одном PDF. Кнопка «Скачать PDF» — в разделе «Документы» ниже.
05
Короткий текст о вилле для отправки клиенту в WhatsApp или на e-mail — на RU / EN / ID. Вместо [ваш контакт] впишите свой.
Открыть и скопировать →06
Регистрация клиента, 5%, график выплат. Подписывается в день депозита; агентствам с собственным договором — заранее.
Открыть PDF →Планировки
Оригинальные чертежи архитектора, уровень за уровнем — 1:100, без рендеров. Листайте страницы как книгу или выберите этаж слева.
Уровень 01 · Ground floor
Уровень 02 · First floor
Уровень 03 · Second floor
Уровень 04 · Roof topКак это работает
Без эксклюзива. Комиссия 5%: US$42 500 при цене US$850 000.
1
Пришлите в WhatsApp имя, страну, бюджет клиента и дату показа. Письменное подтверждение с номером — в течение 24 часов. С этого момента клиент закреплён за вами.
2
Приезжаете с клиентом и смотрите виллу лично, в удобное время по договорённости.
3
Назначаем встречу у нотариусов: нашего и нотариуса покупателя. Они работают вместе.
4
В день встречи клиент и его юрист сначала смотрят оригиналы документов, затем подписывают договор и вносят депозит 10% на эскроу-счёт нотариуса. Тогда же подписывается ваше соглашение о комиссии.
5
Нотариус покупателя завершает проверку, затем подписывается AJB. US$10 000 вам — после депозита и проверки документов, остаток — в течение 3 рабочих дней после AJB.
Документы
Электричество, объём воды, характеристики оборудования и полное описание — документ, который агент скачивает, чтобы полностью понять виллу.
Скачать PDFКлиент и его юрист смотрят оригиналы у нотариуса в день подписания — до подписи и до депозита. Пакет копий для агента (сертификат без личных данных, разрешения, налоговые квитанции) — после регистрации клиента и подписания NDA.
Запросить документыПродавец
Продаёт собственник — Игорь. Интересы собственника представляет уполномоченный представитель. Связь: WhatsApp +62 823-4218-2361, Telegram @WhiteVillaBali, ежедневно 9:00–21:00 (WITA).
Вопросы агентов
5% от цены сделки: US$42 500 при US$850 000. US$10 000 — после того как клиент внёс депозит 10% и документы проверены; остаток — в течение 3 рабочих дней после закрытия сделки (AJB). Платит собственник через нотариуса.
Нет. Работаем с разными агентами и агентствами.
Контракт заключаем с тем, кто первым привёл и зарегистрировал клиента. Одна комиссия на одну сделку.
Нет, цена фиксированная: US$850 000.
Регистрация клиента → показ на вилле → клиент готов внести депозит → встреча у нотариусов → в один день подписываем документы клиента и агента, депозит 10% — на эскроу-счёт нотариуса → проверка документов → AJB.
Для сотрудничества с нами лицензия не требуется: контракт заключаем с тем, кто первым привёл и зарегистрировал клиента. Сделку оформляют нотариусы (PPAT).
Нотариусы: наш и нотариус покупателя работают вместе, мы их знакомим. Мы даём все данные по объекту. От вас — покупатель и его интерес.
Да. Встречаемся на вилле — с вами или с вашим клиентом. Живой показ продаёт лучше всего.
Гражданин Индонезии — Hak Milik (SHM). Иностранец — Hak Pakai на физлицо (с видом на жительство), PT PMA (Hak Pakai или HGB) или leasehold на 30 лет. Срок по действующим нормам — до 80 лет. Структуру подтверждает нотариус.
Депозит хранится на эскроу-счёте нотариуса. Если проверка документов не пройдена по причине на стороне продавца — возвращается полностью. Если клиент отказывается без причины — остаётся у стороны продавца; в договорах с агентствами он делится с агентом 50/50.
Связаться
Оставьте контакты — пришлём материалы и файл по вилле, ответим на вопросы и организуем показ. У нас есть всё необходимое; можем встретиться и показать виллу лично — вам или с вашим клиентом.